一、传统二手房交易的流程以及风险

    传统二手房交易流程：买卖双方达成成交意向——签订《房屋买卖合同》——买方付部分房款——买卖双方备齐过户所需的证件、资料——买卖双方到房管局办理过户手续——在过户前或后买方支付剩余房款——做物业交割——买方取得新的房屋所有权证。从中可以看出来，传统二手房交易始终没有第三方介入，这样房款的安全问题就完全取决于买卖合同及双方的信用。

    一般而言，在二手房交易过程中，买卖双方在房款交割与产权过户时间顺序上存在矛盾。这是因为房产交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全就成了大问题。二手房交易双方在签订房地产买卖合同，交付部分或全部房款后，才到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。在签订《北京市房屋买卖合同》后，产权过户前付全款，客户怕业主会迟迟不肯配合办理过户手续；如果是在过户后付款，业主又怕客户拖延付款时间。由于房款交易额较大，买卖双方又就有足够的信用。这样关于房款的交付时间就成为买卖双方心中最为担心的问题。

二、二手房交易资金托管的流程

    二手房交易资金托管流程：买方或卖方委托“链家地产”寻找房源或客户——找到满意的房源或客户，签订《房屋买卖合同》——买卖双方共同提出办理交易资金托管服务申请——买卖双方与建行签订《交易资金托管协议》——买方到建行开立交易资金托管专户并存入购房款项，由建行托管——“链家地产”帮助买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完过户手续，根据买卖双方授权，建行按指令拨付购房款。

    建行北京分行与“链家地产”首次推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”，避免了二手房交易过程中的风险。如果买卖双方由于某种原因承认交易失败，该项资金退还买方。银行对二手房买卖的资金进行托管，使二手房交易过程中多了一份信誉和保障，让二手房买卖双方可以真正的放心。

三、二手房资金托管业务，安全、透明又省心

    “链家地产”跟建行联合推出的“二手房交易资金托管业务”，由建设银行来承担“担保人”的角色，链家地产提供二手房前期交易撮合和后期的产权过户的办理，使得二手房市场的整体信誉得到加强，二手房买卖交易安全系数得以提高，而且相对以往的二手房交易流程更加透明。最重要的，这项业务能使交易双方都得到满意：有建行担当“保人”，买方在产权顺利过户后再安心付款，不必再担心付款后因卖方违约而得不到合同中约定房屋；卖方能够在转让房屋产权后安全的收款，不必再担心提供房屋后因买方违约而钱房两空。

    总之，资金托管的推出，拓展并完善了二手房交易平台，提高了中介公司的信用度，让二手房交易者可以放心地入市场，安心地接受中介公司提供的各项服务。大大地提高了买卖双方的交易热情，有力地推动了二手房市场的发展。